이야기와 판단 기준
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부동산 글 12편
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갈아타기, 지금 집 먼저 팔까 새 집 먼저 계약할까
집을 갈아탈 때 파는 순서와 사는 순서 중 무엇을 먼저 할지, 브리지 비용과 시간에 쫓겨 파는 손실을 세 경로의 총비용으로 비교하는 법입니다. 예시 숫자로 계산합니다.
청약을 기다릴까 지금 살까, 기대값으로 정하는 법
청약 대기를 '복권'이 아니라 대기비용이 드는 선택으로 봅니다. 3년 누적 당첨 확률과 당첨 시 차익, 대기하는 동안의 주거비를 비교해 손익분기 확률을 계산하는 법입니다.
취득세·양도세를 첫 집 예산에 넣는 계산법
집값과 대출만 보면 실제 현금 흐름이 어긋납니다. 취득세·중개보수·이사비를 매수 현금 상한선에서 먼저 빼고, 팔 때 양도세와 대출 잔액을 뺀 순현금까지 미리 계산하는 법입니다.
집이 안 팔릴 때 호가를 얼마나 낮춰야 할까 계산법
집이 안 팔린다고 호가를 무작정 내리기 전에, 포기하는 인하분과 버티는 동안의 보유비용을 손익분기로 비교하는 법입니다. 40대 초반 부부의 예시 숫자로 얼마까지 낮추는 게 본전인지 계산합니다.
부동산 폭락 vs 거품, 내 집 결정에 어떻게 반영할까
집값이 폭락한다는 주장과 거품이라는 주장을 개인의 매수·보류 결정으로 바꾸는 법. 전망을 맞히는 대신 어느 쪽이 맞아도 버틸 수 있는지 스트레스 테스트로 확인합니다.
재건축·재개발 조합 단계와 분담금 읽는 법
조합설립인가·사업시행인가·관리처분인가가 각각 무엇을 확정하는지, 추정 분담금이 왜 바뀌는지, 매수 시점별로 총투자금과 리스크가 어떻게 달라지는지 비교표로 정리합니다.
학군지가 정말 성적을 올릴까, 비용으로 따지는 법
학군지 효과는 인과를 가리기 어렵습니다. 이 글은 성적 인과를 주장하지 않고, 학군 프리미엄 차액의 월 환산 비용과 같은 돈을 다르게 썼을 때를 비교표로 견줍니다.
빚내서 서울 vs 경기도, 뭐가 이득일까 계산법
서울 매수와 경기도 매수를 연간 순비용과 갈아타기 손익분기로 비교합니다. 30대 초반 맞벌이 부부의 예시 숫자로 몇 년을 살아야 어느 쪽이 이득인지 계산합니다.
부모 도움 없는 내집마련, 지역보다 먼저 바뀌는 것
부모 지원이 없을 때 첫 집의 자기자본·대출·지역·시기가 어떻게 달라지는지 계산합니다. 지원 0원과 1억5,000만 원 시나리오로 집값 상한을 역산합니다.
전세 연장, 도심 매수·수도권 외곽 중 무엇이 맞을까?
전세 연장·도심 매수·수도권 외곽 매수를 같은 5년 총비용과 통근 시간으로 비교합니다. 맞벌이 부부의 예시 숫자로 세 선택지의 경제적 비용을 계산합니다.
주택담보대출, 은행 한도보다 적게 받아야 할까?
은행이 승인하는 주택담보대출 한도와 가계가 감당할 한도를 분리해 계산합니다. 6개 항목 12점 점검표와 맞벌이 부부의 예시 숫자로 적정 대출액을 역산합니다.
서울 집 매수, 지금 해도 될까? 첫 집 예산 계산법
서울 집 매수의 적정 시기를 가격 전망이 아닌 현금·월 상환액·소득 감소로 판단합니다. 맞벌이 부부의 예시 숫자로 매수 상한선을 계산합니다.